銘將機械

　　空鼓、裂縫、滲漏是建築行業質量問題的三大（dà）“殺（shā）手”。據權威統計，居於住（zhù）房投訴前五名之列。因此，購房者不斷維權（quán），建設者投入人力（lì）、物力、金錢無休止的維護，成（chéng）為困擾購（gòu）房者和建（jiàn）設者（zhě）的未解難題;成為行業世界（jiè）性（xìng）難題……如何解決?

　　影響（xiǎng）空鼓（gǔ）開裂的深層原因

　　當（dāng）前，建築行業勞動力（lì）資源供不應求，熟練技術人員短缺問題日益突出。工期緊、人手緊缺、施工隊伍更換頻繁等問題極為突出。往往使各方在施工過程（chéng）的質量控製管理上心有餘而（ér）力不足。此外，“承包為管（guǎn）理”和“維修（xiū）為（wéi）管理”的思想在（zài）項目（mù）管理中更為流（liú）行，個人甚至（zhì）以“10-1=9”的方式對待項目管理（lǐ）。

　　如何改變?

　　技（jì）術創新是核心競爭力!管理解決不了技術問題!

　　技術創新是（shì）解決傳統（tǒng）質量普遍問題的方向。隨著揚塵、減少人工、工（gōng）業化施工成為行業發（fā）展方向，以及解決建築行業內牆抹灰常見質量（liàng）問題的需要，也需要（yào）減少對技術（shù）工種的依賴。近年來，抹灰（huī）石膏已（yǐ）成為住宅項目中替代傳統砂漿抹灰的重要創新技術之一。

　　空白（bái）房用（yòng）石膏香嗎?

　　一、抹灰石膏具有空鼓（gǔ）少、開裂少、不閃堿、重量輕、機械化作業、施工效率高、表（biǎo）麵（miàn）裝飾性好等優點。

　　二、通（tōng）過對中原各類房地產項目的調研，大部分標杆（gǎn）企業已逐漸開始在空白交房項目的（de）室內（nèi）無水房中使用（yòng）抹灰石膏。融（róng）創、蘭光、東源、新城、華夏（xià）幸福、龍湖、中南、碧桂園等企業在中原地區提出了標準化設計要求。永威、綠都、世茂、金（jīn）科等企業率先采用鋁模具項目。

　　三、石膏抹灰的厚度多為8～15mm。對於鋁模（mó）板或鋼木複合係統牆體實測較好的工程，抹灰厚度多為10mm左右，抹灰較（jiào）薄;對於實測較差的木模（mó）板（bǎn）工程，抹灰厚度多為15mm。

　　四、 工藝標準為（wéi）：全掛（guà）網，在混凝土牆上刷一（yī）層界麵劑，先將砌（qì）體牆體打毛（máo）。抹灰厚度大於10mm時，應分（fèn）兩次留存。

　　五、經（jīng）調查，某房地產項目15mm石膏抹灰和15mm水泥砂漿抹灰（huī）單（dān）價（jià）分別為32.84元/㎡和30.01元/㎡。從成本分析，同樣的抹灰厚（hòu）度為15mm，石（shí）膏砂漿單價與水泥砂漿單價相差不大。如果石（shí）膏（gāo）抹灰厚（hòu）度為10mm，成本（běn）將相應降低;而且石（shí）膏抹灰大大降低了後期維護成本，降低了（le）後期（qī）隱性無效成本，提高了客戶滿意度和企業品牌美譽度;

　　一般來說，從成本和質量的角度，建議使用輕質抹灰石膏進行空白工程的內牆抹灰（huī）。

　　傳統砂漿VS石膏砂漿

　　縮短（duǎn）工（gōng）期：

　　與（yǔ）水泥砂漿的施工工藝相比，石膏砂漿（jiāng）大大縮短了終凝時間和養（yǎng）護期（qī），使下一（yī）道工序可以提前（qián）進入現場，可顯著縮短抹灰與飾麵層（céng）之（zhī）間的施工間隔，從而節省可觀的（de）成本。業（yè）主和總承包商的時間和（hé）成本，特別是（shì）對於（yú）工期緊的項目。

　　避免空鼓開裂，美觀大方

　　石（shí）膏砂漿不應產生空鼓和開裂。主要原因（yīn）如下：

　　1.石膏砂漿（jiāng）與基（jī）層的結合強度高，不易產生空（kōng）鼓、開裂;

　　2.石膏凝固硬化快，水化微膨脹性好（hǎo），硬化後體積穩定，不易產生收縮開裂;

　　3.石膏砂漿的導（dǎo）熱係數接近加氣混凝土，有利於避免因導熱係數差異過大而造成的空鼓或（huò）開裂。

　　石（shí）膏砂漿與基層的結合強度高，不（bú）易產生空鼓、開裂。

　　實測量優

　　石膏砂漿不易收縮，使（shǐ）得存活後的測量數據更加（jiā）穩定。

　　成品表麵的垂直平整度易於控製（zhì），易（yì）於維護（hù）。

　　有利於文明施工

　　環保好（hǎo）

　　1、調節（jiē）室內氣候

　　石膏砂漿在硬化過程中，內部會形成無數細小的氣孔，可以有效調節（jiē）室內（nèi）濕度，也被稱為呼吸牆。

　　此外，石膏砂漿具有一定的輔助保（bǎo）溫作（zuò）用，可以改善室內居住環境。

　　2、節能減排

　　采用100%煙氣脫硫（liú）石膏，減少二氧化硫（liú）排放。

　　節約能源，減少二氧化碳排放。

　　3、健康環保

　　石膏的pH值與人體皮膚相（xiàng）近（jìn），低於7，不會刺（cì）激或損傷皮膚。

　　石膏具有生物溶解性。石膏粉吸入體內會被人體吸（xī）收，不會影響（xiǎng）健康。

　　石膏不含重金屬氧（yǎng）化物，不釋放放射性有害物質。

　　4. 良好的熱（rè）功能

　　石膏牆體表麵溫度一般保持在（zài）18～20℃，室內人體感覺舒適。

　　耐火（huǒ）性好（hǎo）

　　石膏是一種無機不燃材料。

　　石膏(CaSO4·2H2O)有大量結晶水。如果發生火災（zāi），結晶水會蒸發，吸收熱能，提供更長的逃生時間，並防止受保護的部件過早（zǎo）受（shòu）熱。

　　石膏砂漿操作方便，原料種類繁多

　　石膏砂漿施工前無需拋砂漿。流平次數遠少於水（shuǐ）泥砂漿，成活質量高，施工單位接受度高。

　　華（huá）東（dōng）地區是石膏生產大國，原料供（gòng）應充足，價格優勢明顯。

　　目前，萬科和（hé）仁恒都有大型建（jiàn）設案例。

　　實施建議

　　毫（háo）無疑問，成（chéng）品石膏砂漿抹灰工藝具有（yǒu）更多的產品優勢（shì）。如果實施，以（yǐ）下建議可供（gòng）參考：

　　(1)建議組織多單元、多功能線的深入調研，對各品牌的實（shí）際使用效果、建設項目評價、市場占有率、產能等進行實地考察.

　　(2)建議對項目進行小規模試點，通過（guò）小規模（mó）試點，可以有（yǒu）效控製風險範圍，建立健全專項項目現場質量評價（jià）和風險控（kòng）製（zhì）體（tǐ）係，積累第一手實踐經驗，為後續推廣提供支持。

　　(3)在材（cái）料使用上，建議（yì）選擇質量有保證的成品石膏（gāo）砂漿。同時，要（yào）在合同中嚴格約定質量（liàng）條款，加強（qiáng）質量責任的約束。

　　(4)建議（yì）通過（guò）集團層麵的集中采購，與符合條件的（de）優質供應（yīng）商建（jiàn）立戰略合作夥伴關（guān）係，以獲得更優惠的供貨價格，降低成本，增加利潤。

　　石膏砂漿在建築、環保、節能、防火等方（fāng）麵較水泥砂漿具有一定的優（yōu）勢（shì）。但石膏砂（shā）漿強度低，易吸水（shuǐ），不適合涉水房。

　　石膏砂漿在（zài）應用中確實可（kě）以大大降低牆體空鼓（gǔ）開（kāi）裂的風險。其價格根（gēn）據項目情況和地區差異會有一定的波動，具體（tǐ）與水（shuǐ）泥砂漿的價格比要具體分析。不過，番茄影视也相信隨著水泥價格的逐日上漲，石膏砂漿的經濟性會越（yuè）來（lái）越有優勢。